Eine Immobilienanlage kaufen ist eine zukunftsträchtige Investition. Damit sie zu einer erfolgreichen Investition wird, gilt es einige Details zu beachten. Dies werden in dem folgenden Beitrag dargestellt.

Was macht eine Immobilienanlage aus?

Eine Immobilienanlage kaufen, gilt als eine sichere Investition in die Zukunft. Die Immobilie kann als Geldanlage betrachtet werden, insofern die Käufer, bzw. die Besitzer nicht selbst einziehen und sie bewohnen. Vielmehr gilt es, sie anderen zur Nutzung zu überlassen, und zwar gegen ein Entgelt, wie etwa Miete oder Pacht. Zudem besteht die Option, eine baufällige Immobilie zu erwerben, sie zu restaurieren und teurer zu verkaufen oder zu einem ansehnlichen Preis zu vermieten. Als Anlageimmobilie kann man ferner eine Immobilie betrachten, die in einer aktuell weniger gut strukturierten Umgebung erworben wird, die allerdings in geraumer Zeit Potenzial aufweist. So haben sich zum Beispiel Problemviertel in Metropolen zu sehr angesagten und beliebten Vierteln entwickeln, was die Mieten enorm in die Höhe getrieben hat. Solche Trends gilt es zu erkennen, wenn man eine Immobilie als Anlage erwerben möchte. Wenn man eine Immobilienanlage kaufen will, sind die Umgebung und die Lage ohnehin von entschiedenem Wert.

Lage und Nachbarschaft

Käufer sollten sich informieren, welche Bauprojekte oder sonstigen Projekte in der Gegend geplant sind. Nicht dass, die erworbene Immobilie, nach ein paar Jahren abgerissen werden muss, weil dort eine Schnellstraße erbaut wird, ein Zug durchfahren soll, oder ein Kohlekraftwerk errichtet werden soll.
Auch die Umgebung und die Nachbarschaft sollten nicht vernachlässigt werden. Befindet sich etwa in der unmittelbaren Umgebung eine Sekte, die ständig merkwürdige Rituale vollzieht und versucht Mitgleiter aus der Dorfgemeinschaft zu ködern, spricht das nicht für eine gute Lage. Dort wird es schwer sein, Mieter zu finden, die langfristig vor Ort wohnen bleiben. Ebenso verhält es sich mit einer Schule, einem Kindergarten oder einem Seniorenwohnheim. Ist die Nachbarschaft problematisch, wird die Investition nach hinten losgehen.

Art der Immobilienanlage

Des Weiteren sollten Sie sich überlegen, was Sie mit der Immobilie vorhaben. Möchten Sie, dass diese als Wohnhaus genutzt wird und entsprechend vermietet? Oder möchten Sie eine Pflegeimmobilie erwerben? Vielleicht wollen Sie auch ein Hotel ins Leben rufen. Oder einen Ort schaffen, an dem wechselnde Veranstaltungen stattfinden. Auch ein großes Einkaufszentrum, wo viele Marken und Discounter sich einmieten können, wäre eine lukrative Sache.
All diese Möglichkeiten haben ihre Vor- und Nachteile. Es gilt vorab zu überlegen, was Sie genau wünschen. Dementsprechend sind die Immobilie und die Lage auszuwählen.

Eine Immobilienanlage kaufen, ohne Verschuldung

Nicht zuletzt spielt auch der finanzielle Aspekt eine große Rolle. Beim Kauf einer Immobilie, welche Sie als Geldanlage nutzen möchten, ist ein Finanzplan entscheidend. Sie sollten mehrere Szenarien skizzieren, die Ihre Investition und den möglichen künftigen Ertrag darstellen. Ferner ist darauf zu achten, dass der Eigenkapitalanteil nicht unterhalb des Anteils der Fremdfinanzierung liegen soll, andernfalls besteht die Gefahr der Überschuldung.

Weiterführende Informationen hierzu können Sie beispielsweise auf der Webseite der HOFMANN+PARTNER Immobilien- und Anlagengesellschaft m.b.H. finden.